inspección técnica de edificios, ITE

Las inspecciones técnicas de edificios (ITEs) son dictámenes elaborados por un técnico competente en los que se comprueba el estado de un inmueble ateniéndose a sus condiciones de seguridad tanto estructural como constructiva. Habitualmente en ellas se revisan los cuatro elementos fundamentales de todo edificio: su cimentación y estructura, su cubierta, el estado de sus fachadas y su red de saneamiento. Recientemente, los ayuntamientos solicitan que los dictámenes se acompañen, además, de un estudio sobre las condiciones térmicas del edificio analizado

Las inspecciones son obligatorias cada diez años, debiendo la propiedad del inmueble entregarla en su ayuntamiento una vez realizada, tras llevar a cabo los trámites oportunos. A tal fin, los ayuntamientos publican todos los años un listado con los edificios que deben pasar la ITE durante ese período

La ITE es un instrumento sencillo y económico para conocer con seguridad el estado de un edificio. Permite, en el caso que ser favorable, tener una garantía que ofrecer a un posible comprador del buen estado del bien inmueble, con la consiguiente revalorización de éste. En el caso de que haya sido desfavorable, se consigue atajar el problema antes de que se extienda y agrave, con el consiguiente y lógico ahorro para el propietario, además de evitar el peligro que supone el mal estado de una finca

Para realizar la inspección, la propiedad del edificio debe contratar a un técnico competente que la lleve a cabo. Dependiendo de las características de la finca, el técnico contratado realizará un programa de visitas para comprobar su estado. Con el resultado de dichas visitas elaborará un dictamen, conforme en contenidos y forma a las ordenanzas de cada ayuntamiento, que debe ser entregado en el registro municipal antes de que concluya el año natural especificado para que el inmueble sea inspeccionado

Si la inspección es favorable, el ayuntamiento dará por concluido el expediente, no teniendo que hacerse nada más hasta pasados de nuevo diez años o el tiempo estipulado por la ordenanza municipal en vigor

Si la inspección no es favorable, el propio ayuntamiento exigirá a la propiedad que el edificio sea reparado y quede en un estado de conservación óptimo, recuperando tanto su seguridad estructural como su seguridad constructiva. Una vez realizadas las obras de reparación precisas (que siempre es recomendable que lleven a cabo empresas sin relación alguna con el técnico que redacta la ITE, con el fin de garantizar su independencia), se debe llevar a cabo nueva inspección en la que, si todo es correcto, el técnico emitirá un certificado de idoneidad que, una vez presentado en el ayuntamiento, permitirá que éste archive el expediente

Los honorarios profesionales dependen de distintos factores que van, lógicamente, del tamaño del inmueble a inspeccionar hasta a su edad, número de viviendas o estado aparente. No existen, pues, unas tarifas fijas para realizar dicho trabajo, por lo que siempre hay que solicitar un presupuesto previo que recoja con claridad el trabajo a realizar, su precio, la forma de pago y los plazos de tiempo necesarios para su ejecución

Por ese motivo creemos que es imprescindible estudiar cada caso antes de realizar nuestra oferta. Si desean solicitarnos un presupuesto, sin compromiso alguno, les rogamos que nos envíen un email que contenga, al menos, la dirección completa del inmueble, su fecha aproximada de construcción, el número de viviendas y/o locales que lo componen, el nombre de la persona de contacto y, si lo desean, un número de teléfono para que nos pongamos en contacto con ustedes

Nuestra zona de actuación comprende las comunidades de Madrid, Castilla y León, Castilla La Mancha y Extremadura, pudiendo estudiar desplazarnos a cualquier otro punto de la península

Imperial,1, Madrid

Augusto Figueroa, 27, Madrid

San Bernardino, 11, Madrid

Tutor, 43, cv Marqués de Urquijo, Madrid

Relación de algunas inspecciones técnicas de edificios realizadas

Edificio de locales y viviendas, Calle de Alberto Aguilera, 11, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Andrés Mellado, 72, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Apodaca, 7, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Apodaca, 8, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Apodaca, 11, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Apodaca, 20, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Carrera de San Jerónimo, 10, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Carrera de San Jerónimo, 12, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Castelló, 116, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Claudio Coello, 125, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle del Conde, 1, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle del Conde de Peñalver, 57, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle del Conde de Peñalver, 59, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Covarrubias, 31, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Plaza de Chueca, 5, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle del Divino Pastor, 7, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Eugenio Salazar, 19, Madrid

Edificio de viviendas, Calle de Ferroviarios, 108, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Vallehermoso, 22, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Vallehermoso, 24, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Hermosilla, 89, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Rafael Calvo, 19, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Rafael Calvo, 21, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Castelló, 7, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Viriato, 68, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle Imperial, 1, Madrid

Edificio de oficinas, Calle de Luis Larrainza, 55, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle del General Martínez Campos, 23, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle del Pinzón, 10, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Caunedo, 18, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Timoteo Domingo, 32, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Plaza de Bami, 13, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Moscareta, 5, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Cinceladores, 9, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Alhambra, 17, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Paseo de la Dirección, 8, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Lavapies, 31, Madrid

Edificio de vivienda unifamiliar, Calle de Libra, 4, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Lombía, 6, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Paseo de Santa María de la Cabeza, 7, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle del Sombrerete, 12, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Pelayo, 12, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Pelayo, 23, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Martín de los Heros, 20, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de los Mártires Concepcionistas, 14, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Mejía Lequerica, 7, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle del Mesón de Paredes, 10, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Narváez, 56, Madrid

Edificio de viviendas,Calle de Nicasio Gallego, 19, Madrid

Edificio de viviendas, Calle de Oña, 173, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Tomás Bretón, 18, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle del Tutor, 43, cv a la calle del Marqués de Urquijo

Edificio de locales y viviendas, Calle de Sánchez Bustillo, 5, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Plaza de Santa Ana, 2, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Paseo del Pintor Rosales, 64, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Tortosa, 6, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Luchana, 7, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Ribera de Curtidores, 16, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de San Bartolomé, 18, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de San Bartolomé, 20, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de San Bernardino, 13, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle de Pelayo, 10, Madrid

Edificio de viviendas, Calle de Arriaza, 5, Madrid

Edificio de viviendas y locales, Calle de Augusto Figueroa, 27, Madrid

Edificio de viviendas y locales, Calle de Augusto Figueroa, 33, Madrid

Edificio de viviendas y locales, Calle de Pelayo, 12, Madrid

Edificio de viviendas y locales, Calle de Pelayo, 23, Madrid

Edificio de viviendas y locales, Calle de San Marcos, 37, Madrid

Edificio de viviendas y locales, Calle de Santa Clara, 2 y Conde de Lemos, 8, Madrid

Edificio de viviendas y oficinas, Calle de Nicasio Gallego, 17, Madrid

Edificio de viviendas y locales, Calle de San Marcos, 19, Madrid

Edificio de viviendas y locales, Calle de San Bartolomé, 18, Madrid

Edificio de viviendas y locales, Calle del Oso, 17, Madrid

Edificio de viviendas y locales, Calle de Lavapiés, 42, Madrid

Edificio de viviendas y locales, Calle de los Caños del Peral, 9, Madrid

Edificio de viviendas y locales, Costanilla de Santiago, 4, Madrid

Edificio de locales y viviendas, Calle del Conde, 1, Madrid